Enquanto o mercado imobiliário brasileiro busca equilíbrio em meio às oscilações da Selic, o bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, reafirma sua posição como o ativo tijolizado mais resiliente do país. Um levantamento exclusivo realizado pela Okre Imóveis aponta que o bairro não apenas mantém preços elevados, mas sustenta uma valorização anual entre 10% e 15%, superando índices tradicionais de mercado.
O estudo da Okre Imóveis segmenta o Leblon em diferentes camadas de valor, mostrando que a distância de poucos metros até o mar pode dobrar o valor do ativo. Na venda direta, que é o padrão, o valor varia entre R$ 25.000 e R$ 30.000/m², dependendo da tipologia e conservação.
Na Avenida Delfim Moreira, na orla, o teto atinge entre R$ 60.000 e R$ 70.000/m². Nas transversais, como a Prudente de Morais ou a General San Martin, a média fixa-se em R$ 40.000/m².
O estudo mostrou que nas oportunidades para investidores, o ticket de entrada para quem busca flip (comprar, reformar e vender) gira entre R$ 12.000 e R$ 20.000/m², mas essas unidades raramente permanecem mais de poucos dias no inventário.
Segundo a Okre Imóveis, o fenômeno de preços do Leblon é explicado por uma combinação de fatores geográficos e regulatórios. “Não temos mais terrenos. Restam talvez três o111u quatro áreas passíveis de incorporação em todo o bairro”, explica Paulo Dornelle, CEO da Okre Imóveis.
Essa escassez é agravada pela restrição ao Airbnb em muitos condomínios, o que preserva o caráter residencial e exclusivo, mas limita a oferta de curta temporada, aumentando a pressão sobre o estoque de vendas.
O estudo identifica um buraco no mercado. Apartamentos de 3 a 5 quartos para famílias, com metragens acima de 120m² alcançam um ticket médio crítico: A maior procura concentra-se na faixa de R$ 2 milhões a R$ 4 milhões.
Outra questão observada é da localização. Imóveis até R$ 2,5 milhões estão restritos quase integralmente à região da Selva de Pedra. Acima disso, o comprador acessa as transversais, mas ainda com oferta insuficiente para a demanda reprimida.
“A reforma de alto padrão não é apenas estética no Leblon; ela é um acelerador de liquidez. Uma obra bem executada pode valorizar o valor final do imóvel entre 20% e 50%, reduzindo drasticamente o tempo de vacância na prateleira”, aponta o especialista.
Ao cruzar dados de comportamento de compra e prever ciclos de valorização, a Okre Imóveis aposta em um otimismo moderado para 2026, com base em três pilares: expectativa de queda gradual da Selic; migração de capital para ativos reais em tempos de incerteza global; e o Leblon como porto seguro para o patrimônio de alta renda (empresários e profissionais liberais).
